全球热文：店铺退租，保证金却被扣！市场：租赁满一年可退！

2023-07-06 16:01:12 来源：智慧海都

“我不租了，押金也不给退。”7月5日，福州市民肖先生在智慧海都平台报料称，今年2月14日，他在新店镇新店村旺家家路农贸市场租赁了一家店铺，租用店铺时并没有和市场管理人员签订合同，只交了押金3400元。近几个月，由于店内生意不好，肖先生打算退租，但市场方面却不予退还押金。

这究竟是怎么一回事？海都记者进行了一番采访与了解。

摊主：不退保证金也不让转租

(资料图)

今年，2月14日肖先生在新店镇新店村旺家家路农贸市场租赁一个摊位售卖水果。据肖先生介绍，这个店铺一个月租金为1700元，每月他均按时支付租金。值得注意的是，在租赁这家店铺时，肖先生按照市场“押两个月付一个月”的要求，缴纳了保证金3400元。

开业四个月来，水果店的店铺生意并不理想，肖先生便有了关店的想法。肖先生告诉记者，6月，他贴出了店铺转租标示，不久便找到了有意向承接店铺的租户。但当他带着租户前去寻找市场管理人员时，管理人员却以市场内已有“售卖同类商品”的理由拒绝了他。

肖先生觉得他现在已经没有了开店的想法，店铺也无法转租出去，便和市场管理人员协商终止对店铺的租赁，并退还保证金，但商场管理人员以一年未到期为由拒绝了该请求。

随后肖先生向记者出示了缴纳保证金的收据，在收据上记者看到“时间2023年2月14日——2024年2月13日止，保证金”。肖先生感到疑惑：“这并不代表是保证一年的保证金。当初在租赁时，我们没有明确说明要租满一年，也没有签订任何合同，只有这张缴纳保证金的收据。难道我店开不好还不能退租了吗？”

市场：租赁须满一年才可退保证金

随后，记者联系了新店村旺家家路农贸市场工作人员。工作人员告诉记者，在缴纳保证金的收据上，有明确指出3400元为一年租赁的保证金。

而关于转租方面的问题，工作人员表示，市场内售卖的商品必须通过市场要求，并不是所有卖家都可以在市场进行售卖。一般来说，售卖水果、蔬菜等市民常需食用货品基本符合市场要求。“而肖先生的转租人主要售卖元宝、香料类用具，该市场内已有同类店铺正在售卖，因此遭到了拒绝。”

律师：若能提供文字或录音证据

出租人应退保证金

福建新世通律师事务所吴晓珊律师表示，根据上述情况，承租人和出租人并未签订租赁合同。若承租人能出具文字、录音的相关证据证明双方并没有约定最短租赁期限，则出租人需要退还保证金。若承租人无法提供相关证据，按照收据上显示的时间，则很有可能被推定为最短租期为一年，承租人提前要求退租为违约，出租人无需退还押金。

吴晓珊律师建议，承租人可以与出租人进行进一步协商，请求返还保证金，或者诉讼解决。

编辑：游越

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