【独家焦点】签完合同反悔？这种情况可要求卖家退双倍定金 - 西南能源网

【独家焦点】签完合同反悔？这种情况可要求卖家退双倍定金

2023-07-04 11:00:06 来源：大庆晚报

原标题：签完合同卖家反悔了，合同中没有约定违约赔偿

(相关资料图)

这种情况可要求卖家退双倍定金

“前段时间我看中了一套房子，交了定金，后来卖家不想卖了，合同成了一纸空文。”7月1日，市民崔女士向记者诉说了这件闹心事。

崔女士说，她在银亿小区看中了一套房子，双方谈妥价格、签订《房屋买卖合同》后，她支付了2万元定金，当时因卖家有事，房子未过户。

最近，崔女士突然接到卖家电话，对方称房子不卖了，愿意把定金退给崔女士。让崔女士苦恼的是，由于买房时是熟人介绍的，合同中并没有约定违约赔偿事宜。

针对崔女士的疑问，记者采访了黑龙江中胜律师事务所副主任律师华政勇。

双方已经签订《房屋买卖合同》，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

所以，崔女士可以要求对方继续履行合同，并可以要求对方承担违约责任，以崔女士的实际损失为限。

也就是说，只要崔女士符合购房条件、具备支付能力或者贷款申请已经通过，一般情况下法院会支持崔女士的诉请，依法判令双方继续履行合同。

如果崔女士同意解除买卖合同，可以使用定金罚则，《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

依据以上法律规定，崔女士可以要求对方退还双倍定金。如果崔女士还存在着其他损失，且损失额度超过定金罚则范畴，还可以以实际损失为依据，主张超出定金罚则部分的损失。

大庆日报社全媒体记者邹影

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